Informations utiles

Info pour les Acheteurs

Achat d’un inmueble á l’étranger est une chose très importante et responsable d’un côté, et de l’autre c’est quelque chose plein de joie, surtout s’il s’agit d’Espagne. Nous ferons tout le possible pour que cette procédure d’achat passe rapidement, sans aucun problème et que vous soyez contents!

Si vous avez décidé d’acheter une propriété en Espagne vous souhaiterez, peut-être, savoir le suivant:

1.Les impôts et frais á l’acheter une propriété:

Mis á part le prix indiqué par le vendeur, l’acheteur paie des impôts (TVA et d’autres), les services du notaire, enregistrement, etc qui normalement sont environ 12-13% du prix et jusqu’à 18-20% au cas d’une hypothèque.

2.Les impôts et frais pour maintenir une propriété:

-Les charges communes sont payés pour maintenir des espaces communes d’un complèxe residentiel. Tout dépend de son “remplissage” et la taille de la prpriété. Par example, les coûts augmentent s’il y a un ascenseur, piscine, jardin, SPA, etc. et ils peuventvarier entre 100€ par année et 100€ par mois. Exception pour les propriétaires des villas et maisons individuelles qui ne forment pas partie d’aucun complèxe et qu’ils s’occuppent eux mêmes de maintenir leurs propres piscines et jardins.

-Annuelle taxe foncière aussi dépend du type de l’immueble, sa taille, sa situation et peut varier entre 50€ et plus de 1.000€ par année.

À part de cela il faut mentioner des frais pour la poubelle, l’eau, l´éléctricité, le gas, téléphone, Internet, asurance, etc.

Si vous voudrais recevoir des informations supplémentaires n’hésitez pas de nous réjoindre par téléphone ou par e-mail.

 

Aussi, vous seres peut-être intérressés en savoir comment la procédure d’achat d’une propriété se passe. En général les étapes sont les suivantes (pour des non-résidentes en Espagne):

1.L’élection du bien

2.Paiement de la réserve(généralement entre 3.000€ et 10% du prix total) à la signature du contrat pour supprimer le bien du marché.

3.Ouverture d’une compte bancaire espagnole où vous virez le reste d’argent pour l’achat.

4.Traitement du document NIE (numéro d’identification des étrengers)

5.Traitement d’hypothèque si nécessaire

6.Signature chez le notaire

7.Fête de votre installation!

Info pour les Vendeurs

Si vous avez décidé de vendre votre propriété nous vous recommendons d’abord de vous bien informer sur les prix du marché actuel. Nous serions heureux de vous aider à évaluer votre maison gratuitement.

Quand vous vendez votre propriété vous êtes obligé de payer l’impôt de plusvalue la cantité duquel va dépendre de chaque munucipalité, sa situation et la cantité des années que vous l’avez eu en possession.

Dans le cas de non-résidents fiscales, vous devez payer 3% du prix de la vente de votre bien comme le taxe de non-résidents.

Pour mettre votre propriété en vente on vous demandera le suivant:

-ID, Passeport et/ou NIE

-copie du contrat notarial et/ou Nota Simple,

-dernières factures d’éléctricité, d’eau, gaz, etc.

-dernier reçu de taxe foncière IBI/SUMA,

-certificat énérgétique,

-certificat de “segunda ocupación” d’habitation (si est applicable),

-Liste d’inventaire,

-Des clés si vous n’y habitez pas,

-certificat de communauté,

-certificat de la banque (au cas d’un prêt hypothécaire)-

De notre part nous nous engageons à faire tout le posible et nécessaire pour vendre votre propriété. Faire des potos comerciales, publier votre immeuble sur plusieurs portail immobiliers nationaux et internationaux, etc.