Información útil

Información para los compradores

La compra de un inmueble en un país extranjero es un hecho importante y responsable, por un lado, y por el otro, es uno lleno de alegría, sobre todo si se trata de España. Nosotros haremos todo lo posible para que el proceso entero de la compra pase rápido, sin ningún problema y Ustedes se queden contentos!

Si ha decidido a comprar un inmueble en España quizás le gustaría saber lo siguiente:

1.Impuestos y gastos al comprar un inmueble.

Aparte del precio, indicado por el vendedor, el comprador paga impuestos (IVA y otros) y los servicios del notario que puede llegar aproximadamente hasta 12-13% sobre el precio y hasta 18-20% si hay hipoteca.

2.Impuestos y gastos al mantener un inmueble.

-Comunidad se paga por mantener los espacios comunes en un residencial o urbanización. Todo depende de su “relleno”. Por ejemplo, los gastos suben al tener un ascensor, piscina, jardín, SPA, etc. Y pueden variar entre 100€ al año y 100€ al mes. Aquí no entran los propietarios de casas o villas no pertenecientes a ningún tipo de urbanización y que tienen que ocuparse ellos mismos del mantenimiento y, lógicamente, de los gastos de sus propias piscinas o jardines.

-Impuesto anual de los bienes inmuebles también depende del tipo, tamaño y la situación del inmueble y puede variar entre 50€ hasta mil euros al año.

Aparte de los mencionados no hay que olvidad gastos de agua, electricidad, teléfono, Internet, seguros, etc.

Si Usted desea recibir información adicional, por favor, contacte con nosotros y estaremos encantados de aclarar sus dudas.

 

También, seguramente, Ud estará interesado/a en saber cómo es el procedimiento de la compra de un inmueble en España. En general las etapas son las siguientes (para no residentes):

1.Elección del inmueble;

2.Pago de la reserva (en general entre 3.000€ y 10% del precio total), firma del contrato de reserva para sacar el inmueble del mercado;

3.Apertura de una cuenta bancaria y transferencia de dinero para la compra allí;

4.Tramitación del NIE (el Número de Identificación de Extranjeros);

5.Tramitación de hipoteca si es necesario;

6.Firma del contrato de hipoteca y la Escritura;

7.Estreno de la casa!

Información para el vendedor

Si Usted ha decidido vender su propiedad le aconsejamos que antes de todo se informe sobre el precio del mercado actual. Estaríamos encantados de ayudarle a valorar su vivienda.

Al vender su propiedad Usted está obligado a pagar el impuesto de Plusvalía, la cantidad de la cual dependerá de cada municipio, de la situación y de los años que ha tenido Usted la dicha vivienda en posesión.

En caso de no residentes fiscales, Usted tiene que pagar 3% de no-residente del precio de la venta de la vivienda.

Para poner su vivienda en venta les pediremos lo siguiente:

-DNI, PASAPORTE o NIE

-copia de Escritura/Nota Simple,

-último recibo de electricidad, agua, gas.

-último recibo de IBI/SUMA;

-certificado energético,

-certificado de segunda ocupación (si es aplicable);

-Lista de inventario;

-Llaves si Usted no vive allí.

-Certificado de comunidad

-certificado de banco (en caso de tener hipoteca)

De nuestra parte nos comprometemos a hacer todo lo posible a vender su propiedad. Haciendo fotos comerciales, publicando su propiedad en varios portales nacionales e internacionales, etc.