Полезная информация

Информация для покупателей

Покупка жилья в другой стране – это важное и ответственное мероприятие, с одной стороны, и, с другой, – очень радостное событие, особенно, если это Испания. Мы сделаем все для того, чтобы весь процесс прошел быстро, гладко и чтобы Вы остались довольны!

Если Вы решили приобрести недвижимость в Испании, то Вам будет интересна следующая полезная информация:

1.Налоги и затраты при покупке.

Кроме основной цены, назначенной владельцем, продавец должен оплатить налоги (единовременный и иные налоги) и услуги нотариуса, что примерно составляет до 12-13% от цены и до 18% при оформлении ипотеки.

2.Налоги и расходы при владении недвижимостью.

-Коммунидад. Это общие расходы для общего жилого комплекса. Все зависит, соответственно, от его «наполненности». Так, расходы заметно увеличиваются при наличии лифта, бассейна, сада, СПА и т.д. и могут примерно составлять от 100 евро в год до 100евро в месяц, для частных домов и вилл, не входящих в состав комплекса, это непременимо, все оплачивается непосредственно самим хозяином.

-Ежегодный налог на недвижимость также зависит от типа, размера жилья и его расположенности и варьирует от 50 до тыс. евро в год.

Кроме этого имеются дополнительные расходы на воду, электричество, телефон, интернет, страховки и т.д.

Если Вы желаете получить более подробную информацию по данному вопросу, обращайтесь к нам, и мы с удовольствием проконсультируем Вас.

 

Также, скорее всего, Вам будет интересно знать, каков процесс покупки недвижимости в Испании. В общем, он состоит из следующих этапов (для нерезидентов):

1.Выбор объекта;

2.Залог (обычно от 3.000€ до 10% от общей стоимости), составление договора о резервирование объекта для снятия его с продажи;

3.Открытие банковского счета, перевод на него денежных средств;

4.Оформление НИЕ (Идентификационный номер иностранца);

5.Оформление ипотеки, если имеется такая необходимость;

6.Подписание договора ипотеки и Эскритуры (основной документ купли-продажи);

7.Новоселье!

Информация для продавцов

Если Вы решили продать Вашу недвижимость для начала мы советуем Вам ознакомиться с актуальными рыночными ценами. Мы будем рады проконсультировать Вас в отношении Вашего объекта.

При продаже продавец оплачивает  налог Plusvalía, размер которого зависит от города, улицы и количества лет, что Вы владели данным объектом.

Если Вы не являетесь налоговым резидентом в Испании, то при продаже недвижимости Вы также должны заплатить налог на нерезидента, составляющий 3% от стоимости данного объекта.

Чтобы взять Ваш объект на продажу нам необходимо от Вас следующее:

-Паспорт и НИЕ,

-Копия эскритуры и Нота Симпле,

-последняя квитанция об оплате за электричество, воду, газ.

-копия последнего платежа ежегодного налога IBI/Suma,

-Энергетический сертификат,

-Сертификат “segunda ocupación” (если это применимо),

-Список мебели и проч, что остается,

-ключи, если Вы не живете там,

-Последняя платежка коммунальных услуг и сертификат о возможных задолжностях

-документ из банка (в случае, если у Вас есть ипотека)

С нашей стороны мы сделаем все возможное для быстрой продажи Вашей недвижимости, включая фоторепортаж, публикацию на различных национальных и международных порталах по недвижимости и т.д.